|
|
 | |  |
 |
Оценка недвижимости и независимая оценка стоимости активов в кризисное время
Актуальная оценка компании или переоценка активов, оценка стоимости недвижимости или оценка оборудования - все это сопряженные условия современного ведения дел в современных условиях. Правильная оценка имущества, равно как и оценка предприятия в комплексе, способны не только правильно выстроить деловые связи с партнерами и государством в лице различных контролирующих органов, создать плодотворные отношения с финансовыми организациями, но и разрешить множество небезопасных проблемных ситуаций в свою пользу.
Оценка недвижимости предприятия
на данный момент приобрела еще большую актуальность в связи с упадочными явлениями в российской экономике, родив большое количество трудностей у предприятий любых форм собственности.
В качестве примера рассмотрим ситуацию, когда в период надежности финансовой системы предприниматель, рассчитав все внутренние запасы, оформил договор лизинга, а по прошествии определенного периода эффективность бизнес снизилась по сравнению с тем уровнем, который был на момент заключения договора. Встает вопрос - как действовать? Разорвать договор и подвергнуться штрафным санкциям, покрывая убытки лизингодателя, - перспектива не заманчивая, поскольку, на первый взгляд, не получится уйти от значительных убытков.
Но выход существует. В этой ситуации вам поможет оценка лизингового имущества, на основании которой представляется возможным уменьшение стоимости предприятия на сумму обременения объекта лизинга или возможных штрафных санкций в случае одностороннего расторжения договора.
В настоящий момент, когда столкнувшись с жесткой нехваткой ликвидности, финансовые институты значительно сократили размеры кредитования, особо востребованной стала независимая оценка имущества, которое является объектом залога при получении банковских кредитов и ссуд.
Грамотная оценка стоимости залога, которую осуществит опытный оценщик, знающий все особенности взаимоотношений с финансовыми организациями, может обеспечить признание кредитной организацией ликвидности залогового имущества. А наличие ликвидного залога, как правило, отсеивает основную часть вопросов при получении товарного или иного кредита и гарантирует финансовое обеспечение бизнеса за счет привлеченных средств.
Операции по приобретению и продаже бизнеса в рамках финансовой недостаточности ставшие уже обычным явлением, тоже требуют правильной оценки имущественного комплекса предприятия.
Независимая оценка имущества, без которой участникам сделки купли-продажи довольно тяжело самостоятельно понять структуру и объем бизнеса, позволяет получить его реальную стоимость во время проведения сделки. Отчет, который представят независимые оценщики, хорошо знакомые с особенностями рынка, может заверить обе стороны в справедливости сделки и избавить их от любых сомнений.
Кстати, любая купля-продажа предприятия с имуществом, направленным на его функционирование, включая оборудование, недвижимость, хозяйственный инвентарь и многое другое накладывает на стороны сделки определенные обязанности по уплате налогов.
И в этом случае,оценка недвижимости по ее правильной стоимости, оценка оборудования и переоценка активов не даст необоснованно завысить сумму оплачиваемого налога на расходы или доходы участников сделки.
Очередным симптомом разгулявшегося в мировой бизнес сфере финансового кризиса стало рост числа преобразований предприятий, вернее, количества операций по слиянию и поглощению. Это явление задело как крупные компании и банковский сектор, так и компании среднего бизнеса. Цена активов неуклонно падает , а получать кредиты в настоящее время все проблематичнее, за счет чего многие решают трудности с отсутствием достаточного количества средств путем продажи предприятия крупным инвесторам.
Оценка слияний и поглощений - очень сложный процесс, нуждающийся в высочайшем профессионализме оценщиков, так как оценщик должен максимально учитывать любые риски, которые способны воспрепятствовать последующей деятельности организации.
Независимая оценка в этом случае играет особенно важную роль, поскольку она не зависит от мнения руководителей компаний принимающих участие в сделке, что делает оценку в высшей степени честной. И, что достаточно важно, отчет независимых оценщиков служит наиболее весомым аргументом для банка, если необходимо получение кредита в случае дефицита финансовых средств для проведения сделки.
Очевидно, что на настоящий момент, независимая оценка имущества, становится важнейшим инструментом, способствующим эффективной деятельности компаний реального сектора в условиях всемирного финансового упадка. |
| Категория: Мои статьи | Добавил: ALICKA (26.07.2009)
|
| Просмотров: 145
| Рейтинг: 0.0/0 |
|  |
 | |  |
|
|
